一般的には、購入計画とはいうものの「ご希望条件をお聞きして、その条件ならこういう物件がありますよ！」という提案をするだけ、という状況を多く見受けます。
弊社では、お客様の現在の状況と将来へのお考えやお住まいに対する希望を丁寧にお聞きして、「いつまでに」「どのあたりで」「どんな物件を」「どのような資金計画で」購入するのが良いのかを会話を中心にお客様とともに計画を立案します。また、それを実現するためには「どういう準備」「どういう道のりを歩むべきか」をご提示させていただきます。
お話合いをした結果「急ぎたいor急がなきゃ」となったお客様には一緒に駆け足で、それ以外のお客様は、その方のペースに合わせて一緒に歩いていく感じでサポートをさせていただきます。
お客様がご希望される物件のご案内はもちろんのこと、お客様にとって有意義となる物件のご案内も積極的にさせていただきます。
「ご購入の可能性のある物件しか案内しない」というスタイルではありませんのでご安心ください。
よくあるような「ご年収等をお聞きし『いくらまでローンが組めますよ』とお伝えする」 レベルの内容ではなく、金融機関ごとの審査基準やルールのご説明をふまえながら、
「〇〇銀行ならいくら位」「□□銀行ならいくら位」
などの具体的かつ現実的なお話をさせていただきます。
また、「MAXで〇〇〇〇万円まで借入可能だけど、□□□□万円まで抑えた方が良いです」 等の現実的なアドバイスもさせていただいております。 他社さんとはひと味もふた味も違う資金相談ですので、ぜひ一度ご相談にお越しください。
また、弊社提携の外部FPによる無料個別相談をお受けいただけます。 この個別相談は、住宅購入をきっかけに誰もが関心をお持ちになる 「家庭のお金のことや人生設計」について、わかりやすくご説明をさせていただく場です。
ご売却の背景・ご事情などを丁寧にヒアリングをさせていただきます。 「売却金額」「スピード」「売却条件」についてもお客様の意向を加味して様々なご提案をさせていただきます。 もちろん、「何が分からないか」が分からないというお客様もたくさんいらっしゃいますし、「相場も傾向も分からない」という状態も当然のことと理解しております。
EMIALでは上記の事をしっかりとご説明させていただきます。
また、必要に応じて弊社顧問税理士に税金についての具体的な確認をしてお客様にお伝えすることや、直接税務相談の場を設けさせていただいたりすることもございます。
※メールやお電話のみでの受付・情報提供はいたしかねます。恐縮ですが一度ご来店をお願いいたします。
一般のお客様はなかなかご存知ないことですが、皆さまが物件を探す際に利用するインターネットサイトに「仲介」「一般」「専任」「専属専任」 などの形態で掲載されている物件は、原則どこの不動産会社でもご紹介が可能な物件です。
「専任」「専属専任」の媒介形態の物件は、窓口になっている不動産会社1社で広告掲載を行うことがほとんどですが、どこの不動産会社からもご紹介が可能であることには変わりありません。
また、各サイトには掲載枠数があるため、ご紹介可能な物件を全て自社の掲載枠で掲載することはできません。
これらのことから
「A社は○○物件を掲載しているけどB社は掲載していない」
という状況が起きるのです。
弊社では、自社が「専任」「専属専任」の物件はもちろんのこと、ご紹介可能な物件は全て包み隠さずにご紹介をさせていただきます。 「〇〇サイトに掲載されている物件が気になる」など具体的にお伝えいただければ、しっかりお調べして他社様取り扱いの物件であっても真剣にご紹介・ご案内をさせていただきます。
また、インターネットサイトに掲載の物件の中には「価格の更新がされていない」「実は先日成約済みになっているが掲載されたまま」という情報も混ざっています。そのような情報もしっかり精査して確実な情報をご提供いたします。
お客様のご希望条件に合わせて、「独自のネットワーク」や「直接アプローチ」を駆使してピンポイントで 所有者様に売却のお願いをして売り物件をご紹介いたします。
などなど、お気軽にお申し付けください。
※メールやお電話のみでの受付・情報提供はいたしかねます。恐縮ですが一度ご来店をお願いいたします。
世の中の未公開物件には大きく3つに分類されます。
などの様々な事情で売主様ご自身が情報のクローズをご希望していて水面下で売却活動を行っている物件です
★弊社ではこのような物件はありません。
弊社ではお客様のご希望条件や状況に合わせて上記Ⅰ、Ⅱの未公開物件もご紹介させていただきます。
※メールやお電話のみでの受付・情報提供はいたしかねます。恐縮ですが一度ご来店をお願いいたします。
建築会社・ハウスメーカーには各社さまざまな特徴があります。
お客様のご要望に合わせて適切な建築会社・ハウスメーカーをご紹介させていただきます。
よくある「話を通しておくので、ご自身で展示場に行ってください」ということはいたしません。
毎回のお打合せに責任をもって同席をして、お客様側の立場でご助言やご提案をさせていただきます。
ということも、 弊社同席のもとであれば起きません。
お客様が焦らずに冷静に建築会社・ハウスメーカーを選択できるように 私たちがクッションの役割を果たします。
また、ご検討の土地の特徴・工事上の注意点・付帯工事の留意点などを 弊社から建築会社・ハウスメーカーに共有しますので「より正確で、魅力的なご提案」をお受けいただくことができます。
